حصل مشروع Garden Bloom السكني في سنغافورة، والمنفذ من قبل شركة Chiu Teng Construction Co Pte Ltd، على Certificate of Merit – Construction ضمن HDB Awards 2026، في تكريم يعكس بصورة خاصة قدرة فريق التنفيذ على إدارة مشروع سكني كثيف ضمن موقع شديد التعقيد، بالتوازي مع أعمال إنشاء بنية تحتية للمترو داخل نطاق المشروع نفسه. وأكدت هيئة الإسكان والتنمية السنغافورية HDB أن المشروع يضم سبعة أبراج سكنية بارتفاع 15 طابقًا و782 وحدة سكنية.
تكمن خصوصية المشروع في أن تنفيذ المجمع السكني تزامن مع إنشاء جسرين مرتفعين لخط Jurong Region Line يمران عبر المنطقة الخضراء المشتركة للمشروع. ووفق تقرير نشرته The Straits Times، شغلت أعمال المترو نحو 15% من مساحة موقع المشروع طوال عقد البناء الذي امتد لنحو 30 شهرًا، ما فرض قيودًا كبيرة على تخزين المواد، وحركة المعدات، وتنظيم مناطق العمل والمسارات الداخلية.
BIM في قلب التخطيط اللوجستي والتنفيذي
لم يكن استخدام نمذجة معلومات البناء BIM في Garden Bloom مجرد أداة لإنتاج نموذج رقمي للمباني، بل استُخدمت التقنية في التخطيط المسبق لأعمال التنفيذ وتنظيم العمليات قبل انتقالها إلى الموقع. وقد اكتسب هذا الدور أهمية إضافية بسبب الحاجة إلى تنسيق حركة المعدات والتوريدات وتسلسل الأعمال مع مشروع المترو الجاري تنفيذه بالتزامن. The Straits Times
عمل فريق Chiu Teng منذ المراحل المبكرة بالتنسيق مع مقاول مشروع السكك الحديدية على مواءمة البرامج الزمنية، وإعادة ترتيب عدد من الأنشطة التنفيذية، وتحديد مناطق السلامة ومسارات حركة المعدات، بما يمنع تعارض الأنشطة الحرجة للمشروعين. وتشير HDB أيضًا إلى أن نجاح المشروع في التسليم في موعده ارتبط بالتخطيط الإنشائي الجيد، وإعادة تسلسل الأعمال، والتنسيق الوثيق مع أصحاب المصلحة.
Just-in-Time بدل تخزين الوحدات في الموقع
أحد أبرز حلول المشروع كان تطبيق منهجية Just-in-Time – JIT لتوريد الوحدات مسبقة الصنع. وبدل نقل عدد كبير من الوحدات إلى الموقع وانتظار تركيبها، جرى تنسيق مراحل الإنتاج والنقل والرفع والتركيب لتصل الوحدات وفق الحاجة الفعلية للبرنامج التنفيذي.
وبحسب Chiu Teng، أسهم هذا النهج في:
- تخفيض ازدحام الموقع بما يصل إلى 50%.
- تحسين كفاءة مناولة المواد بنحو 25%.
- تقليل القوى العاملة المطلوبة لعمليات المناولة بنحو 15%. The Straits Times
كما جرى تقسيم مناطق العمل إلى قطاعات وتنظيم التوريدات بالتسلسل، وهو أمر بالغ الأهمية في مواقع الإنشاء محدودة المساحة، حيث قد تؤدي حركة المواد غير المخططة إلى خسائر تشغيلية كبيرة حتى لو كانت عملية البناء نفسها فعالة.
QR Codes لربط المصنع بالموقع
اعتمد المشروع كذلك على رموز QR لتتبع الوحدات مسبقة الصنع خلال مراحل الإنتاج المختلفة. وأتاح ذلك لفريق المشروع معرفة حالة كل وحدة وموعد جاهزيتها وربطها ببرنامج النقل والتركيب في الموقع. The Straits Times
ومن منظور التحول الرقمي في قطاع الإنشاء، تكمن أهمية هذه الآلية في تحويل الوحدة الإنشائية من مجرد عنصر مادي إلى عنصر قابل للتتبع ضمن سلسلة توريد رقمية، وهو ما ينسجم مع توجهات BIM الحديثة نحو ربط النموذج والمعلومات الهندسية بعمليات التصنيع واللوجستيات والتنفيذ الفعلي.
3,839 وحدة PPVC لبناء سبعة أبراج
اعتمدت الأبراج السبعة على تقنية Prefabricated Prefinished Volumetric Construction – PPVC، حيث جرى استخدام 3,839 وحدة حجمية مسبقة الصنع ومسبقة التشطيب.
وتقوم تقنية PPVC على تصنيع وحدات بحجم الغرف تقريبًا داخل بيئة مصنع أكثر ضبطًا، مع تنفيذ جزء كبير من التشطيبات والتجهيزات قبل نقل الوحدات إلى الموقع، ثم رفعها وتركيبها وربطها لتكوين المبنى.
وقدرت Chiu Teng أن استخدام PPVC في المشروع أسهم في تحقيق وفورات مرتبطة بالقوى العاملة والإنتاجية بنحو 30%، إضافة إلى تقليص مدة البناء بنحو 15%. وهذه أرقام أعلنتها الشركة نفسها بشأن المشروع، وليست تقديرًا مستقلاً من HDB أو الجريدة.
الرقمنة والتصنيع المسبق كمنظومة واحدة
تكشف تجربة Garden Bloom أن القيمة الفعلية لا تأتي من استخدام BIM أو PPVC أو أنظمة التتبع كلٌ بصورة منفصلة، وإنما من دمجها ضمن منظومة تنفيذ واحدة:
BIM للتخطيط → PPVC للتصنيع خارج الموقع → QR للتتبع → JIT للوجستيات → التركيب وفق البرنامج التنفيذي.
وهذه النقطة تحديدًا تجعل المشروع نموذجًا مهمًا للتحول الجاري في قطاع الإنشاء، حيث يتوسع مفهوم BIM من تنسيق النماذج والتخصصات إلى إدارة تدفق المعلومات والمواد والعناصر المصنعة خلال دورة التنفيذ.
إدارة موقع يعمل فيه مشروعان في الوقت نفسه
فرض تداخل مشروع المترو مع الإسكان إجراءات تشغيل وسلامة إضافية. فقد قُسمت المنطقة الخضراء المشتركة إلى ثلاث مناطق عمل، واستُخدمت حواجز لحماية أعمدة الجسور المرتفعة، كما أضيفت كاميرات للمراقبة، من بينها ثلاث كاميرات تعمل بالطاقة الشمسية وتوفر رؤية بزاوية 360 درجة لمناطق العمل. كما كان يتعين إنهاء بعض الأعمال في المنطقة المشتركة بحلول الساعة السابعة مساءً لضمان ظروف رؤية وإشراف مناسبة. The Straits Times
وإلى جانب الوحدات السكنية، يضم المشروع مرافق متعددة تشمل أربع ساحات ألعاب، وخمس مناطق للياقة البدنية، وملعبًا متعدد الاستخدامات، وحديقة على السطح، ومركزًا لرعاية الأطفال، ومساحات خضراء مشتركة، وجناحين مجتمعيين، وموقف سيارات متعدد الطوابق من ثمانية مستويات.
لماذا استحق المشروع التكريم؟
توضح HDB أن Construction Award يركز على جودة إدارة المشاريع، وجودة التنفيذ، والابتكار، والعلاقات العامة المرتبطة بتنفيذ مشاريع الإسكان والتطوير. وقد أدرجت Garden Bloom @ Tengah رسميًا ضمن مشاريع Certificate of Merit, Construction لعام 2026.
وتبرز حالة Garden Bloom مثالًا عمليًا على كيفية انتقال قطاع البناء من معالجة تحديات الموقع بزيادة الموارد فقط إلى إدارتها من خلال التخطيط الرقمي، والتصنيع المسبق، والتحكم بسلسلة الإمداد، وإعادة ترتيب الأنشطة وفق البيانات والقيود الفعلية للموقع.
وبالنسبة لقطاع الـBIM، فالرسالة الأبرز هنا أن النموذج الرقمي تصبح قيمته أكبر عندما يرتبط مباشرة بقرارات 4D planning، واللوجستيات، والتصنيع خارج الموقع، والتتبع، والتركيب، وليس عندما يبقى مجرد نموذج للتنسيق أو العرض.
المصدر الأساسي: The Straits Times، 25 سبتمبر 2026، إلى جانب صفحات HDB الرسمية الخاصة بـHDB Awards 2026.
